¿Quién paga las reparaciones del piso: inquilino o propietario?
Si vives en un piso de alquiler, como inquilino seguro que te habrás preguntado si eres tú quien debe cubrir las reparaciones de la vivienda o si debe hacerlo el propietario.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario del inmueble?
En general, el dueño de la vivienda arrendada tiene la obligación de mantenerla en condiciones de habitabilidad, según se recoge en la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 21.1.)
Pero, entre todas las obligaciones, podemos mencionar:
- Debe hacerse cargo del mantenimiento de suelos, paredes y techos. Es decir, vela por una adecuada conservación de la estructura del piso.
- Si la vivienda incluye electrodomésticos y alguno falla (siempre que no sea por mal uso por parte del inquilino), el propietario debe repararlo o sustituirlo.
- Mantener la vivienda con un correcto acceso a los suministros, tales como el agua y la luz.
¿Cuáles serían las obligaciones del inquilino del inmueble?
El inquilino o arrendatario debe ocuparse de las pequeñas reparaciones fruto del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
Además, debe hacerse cargo de la reparación de muebles y utensilios desgastados o que hayan sufrido algún daño durante su estancia.
También debe restituir a su estado inicial las áreas del inmueble que hayan sido reformadas sin el consentimiento del propietario. Un ejemplo es taladrar la pared para colgar un cuadro.
¿Cómo podemos determinar si se trata de pequeñas reparaciones?
Nos tendremos que fijar en lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que recoge distintos criterios para identificarlo:
- Tiempo de ocupación
- Coste de reparación
- Zona de la vivienda afectada por el deterioro
Se ha de tener en cuenta que existe una presunción de culpa del inquilino pues es quien ocupa y reside en el inmueble.
Por lo tanto, será el arrendatario quien deberá demostrar su ausencia de responsabilidad en los desperfectos que hayan tenido lugar.
¿Qué sucede si existen dudas sobre el sujeto responsable de la reparación?
Primero se debe revisar el contrato de alquiler y ver si existe una cláusula que pueda depurar y solucionar este tipo de controversia.
En caso de que no se encuentre ningún método resolutorio, la mejor solución es contratar un seguro de hogar con carácter previo al alquiler, pues contribuirá a desembolsar una cantidad de dinero cuando haya un desperfecto (siempre que lo cubra la póliza contratada).
¿Debe el inquilino soportar las obras que el arrendador deba realizar para el mantenimiento del piso?
Si, puesto que dichas obras van dirigidas a garantizar la habitabilidad del domicilio.
¿Qué sucede si el arreglo necesario es de carácter urgente?
El inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene la obligación de comunicar al propietario, en el plazo más breve posible, la reparaciones que son necesarias.
En casos urgentes, previa comunicación al propietario, el inquilino puede gestionar por su cuenta el arreglo del desperfecto con el fin de evitar un daño inminente o grave.
Tras dichas reparaciones, éste podrá exigir al propietario el importe abonado para sufragar las mismas.
¡Esperamos haberte ayudado!
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